Investir pour défiscaliser
Qu'est-ce que la défiscalisation immobilière ?
Les mécanismes de défiscalisation immobilière permettent l’investissement dans un logement pour le mettre en location et bénéficier de réductions d’impôts.
Un rapide tour d’horizon de ces dispositifs permet de retenir la loi PINEL. Souvent utilisé, ce dispositif PINEL permet en effet de diminuer votre impôt sur le revenu pendant une certaine période, si vous achetez un bien neuf pour le mettre en location.
Les avantages du dispositif Pinel sont nombreux
- Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €
- Versement de loyers mensuels avec possibilité de louer à un ascendant ou un descendant
- Vous vous créez un patrimoine immobilier
Les plafonds d'investissement
Le montant total de l’investissement est limité à 300 000 € par an, dans la limite de 2 logements/an.
Le prix d’achat est également plafonné à 5 500 €/m².
Les conditions nécessaires pour bénéficier du dispositif Pinel
- Vous devrez acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6 – 9 ou 12 ans.
- Le logement doit être situé dans les zones dites « tendues », c’est-à-dire avec plus de demandes que d’offres de logement sur le marché.
- Le logement doit être loué dans l’année qui suit son achèvement.
- Il doit également être conforme aux normes énergétiques en vigueur.
- Le dispositif Pinel 2021 est également soumis à l’encadrement du montant du loyer.
Investir pour défiscaliser avec la Sonadev.
Les conditions liées au locataire
Les logements mis en location doivent être non meublés et loués exclusivement pour de la résidence principale.
Le revenu annuel des locataires bénéficiaires, quant à lui, ne doit pas dépasser un certain plafond (défini en fonction de la zone où se situe le logement et de la composition du foyer).
Bon à savoir
Selon la loi sur le plafonnement global des avantages fiscaux, la réduction obtenue grâce au dispositif Pinel 2021 ne peut dépasser 10 000 € sur le montant de l’impôt sur le revenu.
Investir pour défiscaliser
Investir pour défiscaliser avec la Sonadev.
